Количество функционирующих и возводимых особняков в Подмосковье не поддается счету. Аналитики компаний, исследующие этот сегмент рынка, называют разные цифры. По данным интернет-портала vseposelki.ru, число таких объектов превысило 500. Половина из них — уже обжитые населенные пункты, и дома в них не предлагают покупателям даже в качестве вторички, а чуть более 200 находятся на разных этапах строительства.

Особенностью рынка коттеджных поселков можно назвать то, что некоторые объекты исчезают из списка выставленных на продажу, а затем появляются в них вновь; бывает, что хозяева позиционируют свои детища как поселки, где намечено реализовывать участки без подряда, а затем меняют «сценарий» и предлагают потенциальным покупателям здесь же загородное малоэтажное жилье на несколько семей.

Умный учится на чужих ошибках, а глупый — на собственных. Эта непреложная истина на загородном рынке не работает. Сколько бы ни говорили, что реализовывать землю без подряда не выгодно и более значительную прибыль можно получить только с готовых домов, случаев, когда хозяева наделов идут по пути наименьшего сопротивления и выставляют на продажу «голые» участки, не становится меньше. В то же время и потенциальные покупатели, наученные горьким опытом, что поселок с землей без подряда сулит жизнь на стройке долгие годы, все равно пытаются экономить и отдают предпочтение пустому наделу. Так порой необъяснимо ведет себя загородный рынок недвижимости, как, впрочем, и его потенциальные потребители.

Все семь лет, как только в Подмосковье начал активно функционировать рынок особняков, наблюдается его активный рост. Предложений становится все больше, и спектр их весьма широк: от микротерриторий на шесть домов до мини-городов на 800 коттеджей. Цены стабильно тянутся вверх, и где находится тот верхний предел, никто не знает. Для примера, постройки в коттеджном поселке «Гринфилд», что на Новой Риге, выставили на рынок с начальной ценой от 500 тыс. долл. за особняк, а сегодня их стоимость превышает 1,5 млн долл. Похожая ситуация и с поселком «Грин Хилл», расположенным там же. Продажи в нем начались весной текущего года. Тогда минимальная стоимость коттеджа составляла 600 тыс. долл., сегодня — 1,2 млн долл. И снижения цен не предвидится. Девелоперы и аналитики ничего необычного в такой ситуации не видят. Загородный рынок ведет себя так же, как и экономика страны в целом. Высокие цены на нефть и соответствующие доходы определенной части населения определяют ситуацию на рынке недвижимости: многие люди предпочитают сохранять и приумножать капиталы, приобретая жилье.