Не секрет, что заблаговременно приобретенный страховой полис может очень пригодиться, например, в случае пожара. Однако в последнее время многие все чаще задумываются над тем, как застраховать еще даже не построенное жилье.

В основе системы страхования финансовых рисков инвестора при покупке строящегося жилья лежит инструмент возврата инвестиций при крахе инвестиционного проекта. Страхование по этой схеме стоит значительно дешевле, чем при кредитовании под залог (ипотеку) недвижимости, что уменьшает расходы, связанные с получением кредита. Кредитный договор предусматривает два этапа. На первом из них (строительство объекта) страхуется только финансовый риск инвестора, что является обязательным требованием банка. На втором этапе (когда объект уже построен и стал предметом залога) страхуется риск физического уничтожения квартиры и жизнь заемщика. При этом отпадает необходимость в самом дорогом страховом продукте, который применяется при ипотеке, - страховании риска утраты права собственности на квартиру (титульном страховании).

Возможные риски при покупке квартиры. При покупке квартиры в строящемся доме, когда будущий владелец заключает с компанией инвестиционный договор, необходимо учесть все риски, которые могут возникнуть в будущем.

Одним из основных рисков является риск несдачи дома госкомиссии. Существует риск того, что дом попросту не построят. Нельзя исключать и возможность порчи дома (квартиры) в случае пожара или наводнения, а также риск того, что дом не будет соответствовать требованиям, которые предусмотрены в договоре. Кроме того, на стадии строительства квартиру могут продать нескольким людям, и лишь потом выясняется, что претендентов на жилплощадь много.

В соответствии с новой редакцией закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», может быть застрахован риск ответственности заемщика перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита. В целом пакет по страхованию заемщика, квартиры и титула собственности находится в пределах 1,5% от размера кредита, по страхованию рисков частных инвесторов жилья - 1,5-2%».